Theo nghiên cứu từ các công ty bất động sản có uy tín và các sàn giao dịch bất động sản uy tín, trong 12 tháng tới, 3 kênh đầu tư được dự báo có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, thanh khoản và biên độ tăng giá cao nhất thị trường bất động sản năm 2017 là căn hộ giá rẻ, nhà liền thổ và đất nền. Theo nhận định của ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA): “năm Đinh Dậu 2017, ngành địa ốc đứng trước cơ hội phân hóa mạnh mẽ. Một số loại sản phẩm đặc thù sẽ có sự đổi ngôi, trở thành kênh dẫn dắt và làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản”. Chung cư giá rẻ hứa hẹn dẫn đầu thanh khoản Điểm qua thị trường bất động sản năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội so với phần còn lại của thị trường và sức mua phân khúc này cũng lập kỷ lục. Đến năm 2016 tình hình thị trường bất động sản đã thay đổi, điểm nóng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp và sức tiêu thụ của dòng sản phẩm này cũng vươn lên dẫn đầu. Đến đầu năm 2017, ngay sau động thái tuyên bố của một số đại gia địa ốc về việc xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, thấp nhất từ 700-800 triệu đồng một căn điển hình là thương hiệu Vincity từ Vingroup, thì thị trường bất động sản 2017 đã chính thức rẽ sang trang mới, mở ra chu kỳ đặc biệt cho loại hình căn hộ bình dân. Theo đó trong vòng 12 tháng tới, nguồn cung căn hộ bình dân nhiều khả năng sẽ tăng lên mạnh và có thể nhanh chóng vượt lên dẫn đầu thị trường đồng thời thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng hứa hẹn bứt phá ngoạn mục do đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị. Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu bất động sản cũng cho biết, khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, trung bình 3% (mức không đáng kể vì hoa hồng căn hộ trung bình 1,5-2% giá trị hợp đồng). Riêng đối với nhà đầu tư mua chung cư bình dân để khai thác cho thuê, tỷ suất lợi nhuận có thể cao hơn mua đi bán lại, dòng tiền thu về từ hoạt động này có thể đạt 6%. Đất nền duy trì tỷ lệ tăng giá cao Trong năm 2016, đất nền là dòng sản phẩm từng tăng trưởng về giá đột biến, mức tăng thấp nhất 10% và cao nhất lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực. Từ khu Đông, làn sóng tăng giá đất hiện nay đã lan ra trên diện rộng sang phía Tây và Nam TP HCM. Trong năm 2017, dứ kiến đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, vẫn được săn lùng mạnh vì cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như kỳ vọng tăng giá vẫn còn. Theo tính toán, đất nền toàn thị trường có biên độ tăng giá trung bình có thể đạt mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Trong đó, tính riêng đối với các huyện vùng ven như: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn đang được xem xét quy hoạch, cho nên lợi nhuận đầu tư đất tại đây có thể đạt ngưỡng 20-28%, mức tăng trưởng thấp nhất trên dưới 15%/năm. Nhà liền thổ tăng trưởng ổn định nhất Biệt thự và nhà phố là 2 dòng sản phẩm được xét vào kênh đầu tư nhà liền thổ. Các tài sản này thường có giá trị cao, 5-7 tỷ đồng/căn, biệt thự thường có giá tính bằng đơn vị chục tỷ trở lên. Dứ tính trong năm 2017 kênh đầu tư vào biệt thự và nhà phố hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình 10%, lý tưởng đạt 15%/năm. Biệt thự và nhà phố được xem là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất thị trường bất động sản trong vòng 3 năm qua (2014-2015-2016) xuất phát từ nguồn cung không tăng nhiều, trong khi đó sức tiêu thụ cao và tốc độ tăng giá không đột biến nhưng ổn định. Khuyết điểm lớn nhất của dòng sản phẩm này là kén khách do giá trị tài sản quá lớn.
0 Comments
Leave a Reply. |
Chuyên mua bán căn hộ & biệt thự cao cấp tại Tp.HCM
Theo dõiQuảng cáo |