Theo nghiên cứu từ các công ty bất động sản có uy tín và các sàn giao dịch bất động sản uy tín, trong 12 tháng tới, 3 kênh đầu tư được dự báo có sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, thanh khoản và biên độ tăng giá cao nhất thị trường bất động sản năm 2017 là căn hộ giá rẻ, nhà liền thổ và đất nền. Theo nhận định của ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA): “năm Đinh Dậu 2017, ngành địa ốc đứng trước cơ hội phân hóa mạnh mẽ. Một số loại sản phẩm đặc thù sẽ có sự đổi ngôi, trở thành kênh dẫn dắt và làm thay đổi diện mạo thị trường bất động sản”. Chung cư giá rẻ hứa hẹn dẫn đầu thanh khoản Điểm qua thị trường bất động sản năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội so với phần còn lại của thị trường và sức mua phân khúc này cũng lập kỷ lục. Đến năm 2016 tình hình thị trường bất động sản đã thay đổi, điểm nóng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp và sức tiêu thụ của dòng sản phẩm này cũng vươn lên dẫn đầu. Đến đầu năm 2017, ngay sau động thái tuyên bố của một số đại gia địa ốc về việc xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, thấp nhất từ 700-800 triệu đồng một căn điển hình là thương hiệu Vincity từ Vingroup, thì thị trường bất động sản 2017 đã chính thức rẽ sang trang mới, mở ra chu kỳ đặc biệt cho loại hình căn hộ bình dân. Theo đó trong vòng 12 tháng tới, nguồn cung căn hộ bình dân nhiều khả năng sẽ tăng lên mạnh và có thể nhanh chóng vượt lên dẫn đầu thị trường đồng thời thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng hứa hẹn bứt phá ngoạn mục do đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị. Tuy nhiên, các nhà nghiên cứu bất động sản cũng cho biết, khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, trung bình 3% (mức không đáng kể vì hoa hồng căn hộ trung bình 1,5-2% giá trị hợp đồng). Riêng đối với nhà đầu tư mua chung cư bình dân để khai thác cho thuê, tỷ suất lợi nhuận có thể cao hơn mua đi bán lại, dòng tiền thu về từ hoạt động này có thể đạt 6%. Đất nền duy trì tỷ lệ tăng giá cao Trong năm 2016, đất nền là dòng sản phẩm từng tăng trưởng về giá đột biến, mức tăng thấp nhất 10% và cao nhất lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực. Từ khu Đông, làn sóng tăng giá đất hiện nay đã lan ra trên diện rộng sang phía Tây và Nam TP HCM. Trong năm 2017, dứ kiến đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, vẫn được săn lùng mạnh vì cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như kỳ vọng tăng giá vẫn còn. Theo tính toán, đất nền toàn thị trường có biên độ tăng giá trung bình có thể đạt mốc 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Trong đó, tính riêng đối với các huyện vùng ven như: Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn đang được xem xét quy hoạch, cho nên lợi nhuận đầu tư đất tại đây có thể đạt ngưỡng 20-28%, mức tăng trưởng thấp nhất trên dưới 15%/năm. Nhà liền thổ tăng trưởng ổn định nhất Biệt thự và nhà phố là 2 dòng sản phẩm được xét vào kênh đầu tư nhà liền thổ. Các tài sản này thường có giá trị cao, 5-7 tỷ đồng/căn, biệt thự thường có giá tính bằng đơn vị chục tỷ trở lên. Dứ tính trong năm 2017 kênh đầu tư vào biệt thự và nhà phố hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình 10%, lý tưởng đạt 15%/năm. Biệt thự và nhà phố được xem là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất thị trường bất động sản trong vòng 3 năm qua (2014-2015-2016) xuất phát từ nguồn cung không tăng nhiều, trong khi đó sức tiêu thụ cao và tốc độ tăng giá không đột biến nhưng ổn định. Khuyết điểm lớn nhất của dòng sản phẩm này là kén khách do giá trị tài sản quá lớn.
0 Comments
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện nay nhu cầu nhà ở giá rẻ trên thị trường vẫn đang rất lớn. Vì vậy, những căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, tương đương với 5 năm thu nhập của cặp vợ chồng trẻ là phù hợp nhất.
Vào cuối năm 2016 và 2017 thị trường bất động sản sẽ có nhiều biến động mới, các doanh nghiệp, chủ đầu tư lớn sẽ chuyển hướng sang dự án mới, dự án căn hộ bình dân. Doanh nghiệp địa ốc tập trung vào dòng sản phẩm này thường sẽ không phải lo tồn hàng, thậm chí có dự án hàng ra đến đâu sẽ hết đến đó, đặc biệt là với dòng sản phẩm giá mềm nhưng chất lượng cao cấp. Vào đầu tháng 12/2016 vừa qua, tập đoàn VinGroup cho ra mắt dự án căn hộ Vincity với 200.000-300.000 căn hộ giá bình dân được triển khai tại 7 tỉnh thành phố lớn tạo Việt Nam. Mở bán căn hộ giá rẻ Vincity Quận 9 Từ những dấu hiệu của thị trường bất động sản 2016, có thể thấy thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có những bước đột phá trong năm 2017. Hai phân khúc nhà ở bình dân và du lịch, nghỉ dưỡng dự báo tiếp tục phát triển mạnh, vì do cầu lớn hơn cung. Thách thức của thị trường BĐS trong năm 2017 sẽ nhiều hơn năm 2016. Điều đáng lo ngại là hiện tại phần lớn nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời, nhất là trong thời điểm phân khúc bất động sản cao cấp nở rộ. Tỉ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đang tăng cao, bung ra ồ ạt là nguyên nhân khiến bất động sản dễ rơi vào thực trạng thừa cung. Mặc dù vậy, năm 2017, nếu có chính sách hỗ trợ tốt của Nhà nước thì thị trường nhà ở xã hội và giá rẻ vẫn có cơ hội phát triển. Tại căn hộ Vinhomes Central có rất nhiều diện ích căn hộ bố trí để tạo ra nhiều sự lựa cho khách hàng khi có nhu cầu : Căn hộ 1 phòng ngủ : 54m2. Căn hộ 2 phòng ngủ : 63m2, 70m2, 74m2. Căn hộ 3 phòng ngủ : 91m2. Căn hộ ghép 3 phòng ngủ : 120m2 – 150m2. Căn hộ ghép 4 phòng ngủ : 120m2 – 150m2. Penhouse: 150m2 – 300m2. Không gian bố trí hợp lý giúp chủ nhân cảm thấy thoải mái khi sinh sống tại căn hộ cho thuê Vinhomes Central Park. Tại căn hộ Vinhomes Central Park cho thuê hội tụ những giá trị vượt trội. Sản phẩm nhà ở chất lượng cao, dịch vụ tại gia chuyên nghiệp, môi trường sống xanh, sạch, văn hóa cộng đồng nhân văn, an ninh – an toàn được đảm bảo, và tiện ích đồng bộ, đầy đủ. Gía bán trung bình 50 triệu VND/ m2. Hãy đến với căn hộ Vinhomes Central Park để thể hiện sự đẳng cấp của mình và tận hưởng cuộc sống thượng lưu giữa lòng thành phố. Hiện tại toàn C1 của dự án Vinhomes Central Park đã bàn giao cho khách hàng. Bắt đầu rục rịch cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ .
Gía thuê căn hộ Vinhomes Central Park phụ thuộc vào số tầng, view căn hộ và có nội thất hay không nội thất. Căn 1PN : Nội thất cơ bản 12 – 15 triệu/tháng. Nội thất đầy đủ 15 – 18 triệu/tháng. Căn 2PN: Nội thất cơ bản 18 – 20 triệu/tháng. Nội thất đầy đủ 22 – 28 triệu/tháng. Căn 3PN : Nội thất cơ bản 22 – 26 triệu/tháng. Nội thất đầy đủ 28 – 33 triệu/tháng. Căn 4PN : Nội thất cơ bản 33 – 35 triệu/tháng. Nội thất đầy đủ 37 – 45 triệu/tháng. Tiện ích đẳng cấp, sang trọng và hiện đại, cùng với đó là dịch vụ hoàn hảo, bên cạnh đó thuận lợi cho giao thông đi lại, Cư dân của Căn hộ cho thuê Vinhomes Central Park sẽ tiếp cận rất nhiều cách di chuyển, giảm thiểu được vấn đề kẹt xe hiện tại. Với những hội tụ nhiều ưu thế nổi bật tại khu cho thuê căn hộ Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ đã tạo nên cơn sốt và thu hút được đông đảo sự quan tâm của khách hàng, căn hộ Vinhomes Central Park 3 phòng ngủ đã trở thành biểu tượng của cuộc sống thượng lưu ngay giữa lòng thành phố. Khách cần chuyển nhượng lại căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án căn hộ VINHOMES CENTRAL PARK của tập đoàn VinGroup. VINHOMES CENTRAL PARK nằm tại vị trí mảnh đất vàng thuộc khu Tân Cảng, căn hộ có diện tích 94,7m2, tầng trung, là tòa có vị trí gần sông, với nhiều cây xanh xung quanh. Cư dân Vinhomes Central Park được hưởng nhiều tiện nghi bố trí ngay tại nơi sinh sống như : Trường học liên cấp Vinshool làm cho trẻ thơ được nhận tình yêu thương và sự giáo dục với đội ngủ giáo viên giàu kinh nghiệm và tận tình, bệnh viện đa khoa đạt tiêu chuẩn quốc tế Vinmec với y bác sĩ, y tá nhiệt tình và luôn tận tùy. Đội quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, an ninh đảm bảo, tất cả đều nhằm mang đến cho tất cả cư dân sống tại nơi đây sự an toàn và thoải mái. Ngoài ra, VinGroup cam kết đồng hành thuê lại căn hộ để kinh doanh trọn đời, cơ hội đầu tư lợi nhuận tối thiểu 10%/ năm trên giá trị căn hộ. Ngay khi khách hàng hoàn tất 35%, ngân hàng sẽ giải ngân 65% còn lại khách hàng sẽ được kí và nhận ngay lợi nhuận từ việc kinh doanh dù dự án chưa đi vào hoạt động. 1 năm sau khách hàng mới phải trả 65% còn lại không lãi suất. |
Chuyên mua bán căn hộ & biệt thự cao cấp tại Tp.HCM
Theo dõiQuảng cáo |